راهنمای خرید زمین بدون مشکل در شمال
خرید زمین با سند شش دانگ

زمین هایی که در شمال کشور خرید و فروش می شوند به سه دسته تقسیم می شوند:

– زمین های زراعی: اکثریت زمین های شمال در بافت زراعی قرار می گیرند که زیرنظر جهادکشاورزی شهرستان مربوطه است و طبق مصوبه جدید از سال 93 به هیچ وجه تغییر کاربری داده نمی شود و جواز ساخت، اجازه دیوارچینی و قطعه بندی به این زمین ها داده نمی شود.

– زمین های باغات: این نوع زمین ها زیرنظر مستقیم منابع طبیعی اداره می شود و امکان تغییر کاربری آن در صورت پرداخت جریمه امکان پذیر است.

– زمین های مسکونی: معمولا درصدی محدودی از زمین های شمال در این بافت قرار می گیرند.



و اما توصیه شمال هوم به شما خریداران محترم:
1) حتما نامه کاربری مسکونی که از طرف بنیاد مسکن شهرستان مربوطه صادر می شود را داشته باشد.

2) در نقشه طرح هادی، آن منطقه حتما جز بافت مسکونی محسوب شود.

3) و در مرحله آخر حتما به اسناد و مدارک مربوط به زمین توجه کنید.

توضیحات تکمیلی درباره سندهای شمال:
1) سندهای شورایی: شامل یک مبایع نامه، کد رهگیری و مهر شورا است که به شما اجازه ساخت و ساز در در این زمین ها را می دهد تا بتوانید سندها را به سند شش دانگ تبدیل کنید.
2) سندهای شش دانگ: شما پس از خرید این زمین ها که به قطعات کوچکتر تفکیک می شود و به شما بابت خرید این زمین های تفکیکی سند مشاع تک برگ داده می شود که می توانید پس از ساخت این زمین ها و پس از مشخص شدن عرصه و اعیان زمین، سند مشاع خود را به سند شش دانگ تبدیل کنید.